Квартиры в Минске посуточно без посредников

Снять квартиру на сутки в Минске

Активное развитие торговых центров в России продолжается, но инвесторы ждут стабилизации

Длительный период роста и высоких товарных цен позволил российской экономике задержать эффект глобального финансового кризиса. Российский потребитель остается ключевым игроком в экономическом развитии.

Активное развитие торговых центров в России продолжается, но инвесторы ждут стабилизации

Приток торговых центров продолжает расти в Москве. Реальная заработная плата в России выросла в среднем на 15 % в год за прошлые восемь лет, в то время как население потратило почти три четверти своего дохода на покупки. Это привело к быстрому росту розничного сектора согласно докладу за 2009 Jones Lang LaSalle по российским торговым центрам.

Однако, в Q4 2009 Россия была поражена глобальным кризисом. Последние месяцы показали снижение розничного товарооборота, так как много компаний уменьшили заработную плату, и безработица начала увеличиваться. Однако, розничный сектор подтвердил свое сопротивление кризисам.

Ситуация изменяется среди розничных продавцов, работающих в России. Большие международные операторы продолжают расширять свои цепи. Россия привлекает новых иностранных розничных продавцов, желающих расширить их операции. Новые марки продолжают выходить на рынок, с участием GAP (США) и H&M (Швеция) недавно открылись магазины в Москве, с Carrefour и потенциальным Wall-Mart ожидают своей очереди. Есть также изменение от франшизных операций к прямой коммерческой модели.

Большие российские операторы были более затронуты хрустом кредита. Их агрессивные программы расширения, финансированные краткосрочными ссудами, испытали трудности, когда финансирование исчезло, и потребительский спрос начал уменьшаться.

Розничные продавцы галереи также значительно пересмотрели свои планы расширения. Сегмент предметов роскоши особенно пострадал.

Приток торговых центров продолжает расти активно в Москве. Это происходит главным образом из-за задержек завершения проектов, первоначально намеченных на 2008. В прошлом году, 65 % проектов, о которых объявляют для притока, не были закончены. Однако, Москва остается значительно под - поставляемой качественным торговым местом. Ожидаемое строительное замедление за следующие два - три года будет держать ситуацию в значительной степени неизменной.

Ситуация в областях пострадала более значительно: только несколько проектов продолжают развиваться. Нехватка финансирования остается главной проблемой. Это отрицательно затрагивает всех игроков рынка, включая разработчиков и инвесторов. Существенное изменение потребительского спроса в областях усиливает эффект.

Арендные платы торговых центров остановили рост, и менее популярные проекты испытывают изменения. В ближайшем времени мы будем вероятно видеть подобную тенденцию: хорошо расположенные высококачественные центры с хорошим пешеходным потоком привлекут арендаторов и будут в состоянии выдержать рентные уровни. В то же самое время, более низкие качественные операторы должны будут уменьшить арендные платы, чтобы сохранить арендаторов.

Концессии арендаторам становятся широко распространенными как альтернатива рентным сокращениям. Это приближает рынок к европейским стандартам и увеличивает его прозрачность. Один из самых популярных вариантов - изменение от неподвижных арендных плат до арендных плат товарооборота.

Много лет розничные активы были наиболее проданным классом недвижимого имущества в России. Однако, с остальной частью экономики, розничная инвестиционная деятельность рынка изменилась в Q4 2008, испытывая существенное снижение.

В ближайшей перспективе Jones Lang LaSalle ожидает следующие тенденции на рынке:

  • В 2009 ограниченная долговая пригодность ограничит операционные объемы
  • Главные активы в Москве будут центром требования инвестора
  • Акционерные инвесторы будут доминировать
  • Большая прозрачность
  • Разработчики будут надеяться заканчивать события в стадии строительства
  • Смещение фокуса к меньшим проектам торговых центров
  • Урожаи стабилизируются и потенциально сожмутся к середине 2010

Несмотря на текущую суматоху, Россия хорошо размещена, чтобы оправиться ранее чем большинство экономических систем в Европе и снова поставить превосходящую работу. Ключевые факторы такого превосходства - низкий домашний долг, активный потребитель так же как активная государственная поддержка экономики. Высокие запасы валюты Банка России и сбережений, накопленных в Фонде Стабилизации, позволяют правительству использовать различные инструменты противоцикла. Стабилизация нормы последнего курса валют играла важную роль, смягчая эффект предыдущей девальвации.

Владимир Пантюшин, глава Экономической и Стратегической Исследовательской группы в Jones Lang LaSalle, прокомментировал: “Внимание инвестиционных участников рынка очевидно сосредоточено на макроэкономической работе, ожидая стабилизацию. Экономика окажет прямое влияние на потребителя. Однако, развитие торговых центров продолжается. Много розничных продавцов, включая главных глобальных операторов и российских дисконтёров, продолжают расширять свои сети. Менее изменчивая природа розничного сегмента относительно других секторов недвижимого имущества была также подтверждена в России. Эта особенность будет служить дополнительной привлекательностью для инвесторов, когда деятельность рынка возрастет.”

Наши новости