Квартиры в Минске посуточно без посредников

Снять квартиру на сутки в Минске

Краткий обзор розничного рынка квартир на сутки в Москве

Ухудшение финансового кризиса в 2009 (замораживание проектов, неплатежи розничных операторов) показало слабости рынка и его игроков, так же как ошибок, сделанных в проектном развитии в течение лет обширного развития. Самым привлекательным и высококачественным объектам недвижимости удалось избежать и увеличения нормы вакансии и уменьшения в рентных нормах.

Кремль и Красная Площадь в Москве

Предложение квартир на сутки

В 2009, полное предложение квартир на сутки на розничном рынке недвижимости увеличилась почти на 900 000 кв.м. Ввод в действие большинства новых квартир в аренду стал значительным событием для рынка. Торговый центр Метрополь открылся позже чем ожидалось (первоначально, его открытие было запланировано на 2008), и вместил в себя много новых международных марок (H&M, River Island, Bebe, Gap, Ipekyol и другие); в Filion SC был открыт Перекресток - первый супермаркет в Москве, который позже, затронутый кризисной ситуацией, принял решение приостановить строительство сети в стране. В декабре Вавилон, первый детский центр развлечения, открыл свои двери для посетителей в этом торговом центре. Торговые центры Золотой Вавилон на пр. Мира и Город, являющихся среди наибольших в Москве, открытых в 2009. Золотой Вавилон - наибольший торговый центр в Европе, расположенный в пределах городска. Это включает наибольший и первый московский супермаркет сети Санкт-Петербурга O’KEY, Fun City центр развлечения, также развитый санкт-петербургским оператором, и Castorama сделай сам супермаркет.

Это примечательно, что несмотря на их весьма значительную закрытую площадь, эти объкты фактически полностью сданы в аренду арендаторам. Тем временем, общая тенденция рынка открытия торговых центров всего лишь с 40-60% арендованных площадей. Причина состоит в том, что арендаторы начинают заканчивать работу поздно, или испытывают недостаток в достаточном финансировании, чтобы выполнить это вовремя.

На конец года полное предложение составляла 4 857 000 кв.м. (общая площадь); 2 538 000 кв.м.

Спрос на квартиры на сутки

Стоит отметить что, несмотря на трудную ситуацию, 2009 принес новые марки на розничный рынок недвижимости. Они включают мебель и домашний супермаркет товаров Kika, универмаг H&M, так же как такие марки как River Island, Ipekyol, New Look, Bebe, Gap, Nucleo, Centro и Fun City. Кроме того, много операторов планируют войти в розничный рынок недвижимости, включая универмаги Debenhams и Harvey Nichols, британский супермаркет Sainsbury’s, сеть предприятий быстрого питания Burger King, одежда Tally Weijl и Li Ning, так же как сеть недорогой обуви Payless Shoes. Decathlon собирается ввести свою новую торговую марку Koodza; Castorama начинает свой Городской оператор Формата, который занимает меньшее помещение; и Auchan планирует ввести свою новую марку Raduga, представленную товарами недорого ценового сегмента в формате супермаркета. Nike планирует открыть свои первые собственные магазины в России наряду с магазинами-франшизами.

Можно заметить активное расширение региональных сетей в арендных площадях, освобождаемых в Московских торговых центрах. Они включают санкт-петербургские детские сети товаров Zdorovy Malysh и Deti, сделай сам Start, так же как Липецкая сеть Uyuterra.

Ситуация на розничных рынках недвижимости региональных городов остается очень сложной: спрос со стороны розничных операторов низкий (даже для операционных свойств). Это связано с общим сокращением планов развития, вызванных уменьшением в покупательной способности в областях, так же как нехваткой дешевых ссуд, требуемых для активного расширения. Кроме того, банкротство многих розничных сетей в Москве, невостребованность части площадей в действующих торговых центрах, и определенное уменьшение в рентных нормах позволило региональным операторам сети арендовать помещения в столичных объектах недвижимости.

Ставки аренды квартир на сутки

Снижение в рентных нормах на розничном рынке недвижимости уже началось в конце 2008 и достигло своего максимума к середине 2009, составляя 30-50% в долларах США в Москве и других областях. Масштаб снижения отличался в зависимости от качества квартир, конкурентоспособной окружающой среды, и проектной стадии (снижение было наибольшим для недавно сданных объектов).

К концу 2009 стало возможным говорить о стабилизации норм аренды в московских торговых центрах. Ситуация с арендными ставками в объктах, предлагаемых для арендного договора, часто является следующей: владельцы готовы уменьшить аренду в течение первого и второго года и достигнуть запланированной прибыли от арендной платы через 2–3 года. В то время как ранее фиксированная процентная ставка под арендной платой товарооборота с минимальной фиксированной процентной ставкой плюс процент от продаж была обычно очень низкой, сегодня она увеличивается. Ежегодная норма индексации составляет 3-5%. Кроме того, к концу 2009, владельцы качественных торговых центров прекратили предлагать скидки, и стало возможно заявить, что рентные нормы, вероятно, увеличатся. Однако, это примечательно, что есть все еще много объектов на рынке, которые имеют трудности с нахождением арендаторов для их незанятых площадей и продолжают предлагать значительные скидки арендаторам.

Процент свободных площадей

В течение 2009 норма незанятых розничных помещений в Москве колебалась, достигая ее исторического максимума к середине года (15%). Осенью, с общим увеличением деятельности рынка и вырасшим спросом на торговое место со стороны розничных операторов, норма вакансии в Москве уменьшилась и составила приблизительно 5-7% на начало декабря.

Прогноз

Осенью 2009, розничный рынок недвижимости видел определенное увеличение деятельности. Это было отражено в растущем числе сделок арендного договора, так же как в более низкой норме свободных площадей. Другое яркое доказательство - то, что владельцы качественных торговых центров прекратили предлагать скидки. Несмотря на финансирование трудностей, развитие многих московских проектов, о которых объявляют, продолжится в 2010; однако, их ввод в действие может быть отложен в течение 1-2 лет (насколько большие проекты затронуты). Однако, никакие новые проекты не будут введены на рынок в ближайшем будущем. Кроме того, некоторые региональные проекты будут разморожены, особенно в городах с высоким уровнем дохода и остающимся дефицитом качественных свойств розничной продажи.

В настоящее время, чрезвычайно трудно сделать любые надежные прогнозы относительно объектов недвижимости, которые выйдут на рынок в 2010. Мы ожидаем приблизительно 1 000 000 кв.м. торговых площадей (общая площадь): Каширская Аллея, Gagarinsky, Аллея России и GoodZone.

Наши новости